Zekerheid bij vastgoedtransacties
Wat we doen
Vast onderdeel bij een vastgoedtransactie is het verkrijgen van een betrouwbaar beeld van de technische staat van een gebouw, de kosten voor noodzakelijk herstel, het voldoen aan wet- regelgeving en geschiktheid voor gebruik.
Zo’n Technical Due Diligence vereist snelheid, flexibiliteit en een flinke dosis expertise – precies de kenmerken van ons multidisciplinaire TDD-team.
Afhankelijk van uw wensen legt ons TDD-team hun bevindingen vast in een beknopte of een uitgebreide rapportage, maar altijd met helder beeld van de conditie, de gebreken en de kosten van herstel van het beoogde vastgoed.
TDD aanpak & rapportage
Als eerste stap stemmen we af wat voor TDD u wenst, tot welk detailniveau, en binnen welk tijdsbestek. Dit is maatgevend voor de inspectie(s) ter plaatse en de beoordeling van het beschikbare gebouwdossier.
De volgende stappen zijn inspectie van de locatie, het onderzoek van het gebouwdossier en het stellen van vragen die nodig zijn om een zo compleet mogelijk beeld te krijgen van het aangeboden vastgoed.
En hoe wenst u dat we rapporteren? Alleen een beknopte rapport, met de belangrijkste bevindingen? Of een uitgebreid rapport, voorafgegaan door een ‘red flag report’? Hoe dan ook, altijd met een Capex overzicht waarin de kosten voor herstel van gebreken en achterstallig onderhoud worden uitgezet in de tijd.
Van geschikt voor vandaag naar geschikt voor morgen
We signaleren bij TDD’s een trend naar inventarisatie van mogelijkheden tot verduurzaming op middellange termijn. Enerzijds door wettelijke maatregelen zoals de EPC-labelverplichting en de EED-audit. Anderzijds omdat investeerders en financiers benieuwd zijn naar het ESG-risicoprofiel van vastgoed voordat ze hierin investeren.
Voor onze duurzaamheidsadviseurs zijn dergelijke inventarisaties dagelijks werk. Samen met de overige leden van het TDD-team doen ze voorstellen voor de meest praktische en efficiënte duurzame maatregelen.
Afhankelijk van uw wensen kunnen onze adviezen uiteenlopen van minimale wettelijke maatregelen tot maximale mogelijkheden die het object interessant maken voor investeerders op zoek naar hoogwaardig duurzaam vastgoed.
Waar we naar kijken
Onderwerpen waar we tijdens een TDD aandacht aan besteden zijn zoal: de conditie van het vastgoed, de gebreken, (achterstallig) onderhoud, resterende technische levensduur van bouw- en installatiedelen, het voldoen aan bouwregelgeving, veiligheid en gezondheid, geschiktheid voor gebruik, duurzaamheid, beschikbaarheid van revisiestukken, verplichte certificaten en keuringen en onderhoudshistorie.
TDD monitoring
Aanvullend op het TDD-traject kunnen we voor u monitoren of gemaakte TDD-afspraken door de verkopende partij worden nageleefd.
We signaleren tijdig afwijkingen, adviseren corrigerende maatregelen en sturen bij binnen de grenzen van ons mandaat.
Dit alles om ervoor te zorgen dat u krijgt wat is afgesproken.
